• Masim “Vavai” Sugianto

    Founder PT. Excellent Infotama Kreasindo– perusahaan email services provider (ESP) dan menjadi konsultan pada berbagai instansi pemerintah, korporasi besar, lembaga perbankan dan institusi pendidikan di Indonesia.

    Lebih detail tentang Vavai.




  • Publishing

  • Recent Posts

    • Terpapar Covid
    • Persuasif
    • Bekerja untuk Beli Ipad
    • Perkembangan Kios Pisang “Zeze Zahra”
    • Pengalaman Memulai Jualan Pisang
  • Recent Comments

    • bandar togel on Menangani Berbagai Tipe Klien
    • fitriindriani on Aktiva Mail Campaign & Transactional Email
    • Vavai on Backup Data Virtual Machine pada Proxmox Virtual Environment (Proxmox VE)
    • ady on Backup Data Virtual Machine pada Proxmox Virtual Environment (Proxmox VE)
    • nusa penida trip on Perputaran Roda Kehidupan
  • Archives

    • January 2021
    • December 2020
    • August 2020
    • July 2020
    • April 2020
    • March 2020
    • August 2019
    • July 2019
    • June 2019
    • March 2019
    • February 2019
    • January 2019
    • November 2018
    • October 2018
    • August 2018
    • May 2018
    • April 2018
    • January 2018
    • December 2017
    • July 2017
    • December 2016
    • November 2016
    • April 2016
    • March 2016
    • November 2015
    • July 2015
    • April 2015
    • November 2014
    • October 2014
    • February 2014
    • January 2014
    • December 2013
    • November 2013
    • October 2013
    • September 2013
    • August 2013
    • June 2013
    • May 2013
    • March 2013
    • February 2013
    • January 2013
    • December 2012
    • November 2012
    • October 2012
    • September 2012
    • August 2012
    • July 2012
    • June 2012
    • May 2012
    • April 2012
    • March 2012
    • February 2012
    • January 2012
    • December 2011
    • November 2011
    • October 2011
    • September 2011
    • August 2011
    • July 2011
    • June 2011
    • May 2011
    • April 2011
    • March 2011
    • February 2011
    • January 2011
    • December 2010
    • November 2010
    • October 2010
    • September 2010
    • August 2010
    • July 2010
    • June 2010
    • May 2010
    • April 2010
    • March 2010
    • February 2010
    • January 2010
    • October 2008
    • September 2008
    • August 2008
    • July 2008
    • June 2008
    • May 2008
    • April 2008
    • March 2008
    • February 2008
    • January 2008
    • December 2007
    • November 2007
    • October 2007
    • September 2007
    • August 2007
    • July 2007
    • June 2007
    • May 2007
    • April 2007
    • March 2007
  • Home
  • Bisnis & Marketing
  • Computer & IT Related
  • Lifestyle
  • Publishing
  • Free Stuff
  • About
  • Kontak

Coretan Rencana dan Resolusi Tahun 2014 : Urusan Bank

December 5, 2013

Catatan : Tulisan ini ternyata jadi berseri, jika ada yang berminat membaca tulisan lainnya bisa merujuk pada artikel berikut ini :

  1. Coretan Rencana Tahun 2014
  2. Coretan Rencana dan Resolusi Tahun 2014-Bisnis Excellent
  3. Coretan Rencana dan Resolusi Tahun 2014 : Kartu Kredit & Urusan Bank

Pada tulisan terakhir, saya menyoal penggunaan kartu kredit. Sekarang saya hendak membahas mengenai rencana saya melakukan restrukturisasi hal-hal yang berkaitan dengan bank. Salah satu yang utama adalah mengenai KPR dan tabungan.

KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR)

kprSaat ini saya memiliki beberapa tabungan rupiah dan dollar. Nilai masing-masing tidak besar karena memang uangnya tidak banyak πŸ˜› dan juga sifatnya hanya melintas saja. Selain tabungan saya juga punya kredit (baca : hutang) KPR dari Bank Niaga. KPR ini yang saya nilai cukup memberatkan karena nilai bunganya tinggi sekali dan jika merujuk pada situasi sekarang dan kedepan, sebaiknya saya berupaya mengurangi hutang pokok KPR agar tidak membebani keuangan.

Sebagai catatan tambahan, terutama jika rekan-rekan berniat memiliki rumah dengan pembiayaan KPR, mungkin bisa mengacu pada pengalaman saya sebagai berikut :

  1. Sebagian besar bank menggunakan bunga pinjaman relatif kecil di tahun pertama, kebanyakan sebagai gimmick. Hati-hati dan pelajari jika ada tawaran bunga flat-rate, cermati kondisi dan syaratnya. Ada kemungkinan flat-rate hanya tahun pertama saja, tahun berikutnya bisa langsung naik tinggi
  2. Sedapat mungkin kurangi jumlah pokok kredit yang diambil. Jika kita memiliki cadangan uang untuk renovasi, lebih baik digunakan untuk mengurangi jumlah pokok kredit karena uang untuk renovasi masih bisa dicari daripada setiap bulan kita terus menerus dibebani bunga
  3. Pada pembiayaan syariah, keuntungan bank biasanya didefinisikan diawal perjanjian. Artinya, cicilan yang dibayar setiap bulan selalu tetap. CMIIW. Jika memungkinkan, gunakan mekanisme pembiayaan syariah jika pembelian cash tidak bisa dilakukan
  4. Bank bukan lembaga sosial dan juga bukan teman akrab. Urusan dengan bank jangan mengacu pada asumsi “saya nasabah setia bank ini”, “saya punya banyak produk bank ini” dan lain-lain dengan harapan mendapat berbagai kemudahan. Mungkin dalam beberapa kasus bisa berlaku namun secara pribadi saya menyarankan tetap menggunakan asumsi bahwa hubungan dengan bank merupakan hubungan bisnis. Tetap memperhitungkan untung-rugi

Lebih detail ke angka, kredit 205 juta, setelah dibayarkan terus menerus selama hampir 5 tahun ternyata hanya mengurangi sedikit hutang pokok saja. Sisanya masih sekitar 185 juta. Mengapa? Karena dari 100% cicilan, 85% digunakan untuk membayar bunga dan sisanya untuk membayar pokok hutang. Modyar kan πŸ™‚ . Ya masuk akal kalau cicilan sekian tahun hanya mengurangi hutang beberapa belas juta saja.

ilustrasi-kpr

Apa rencana saya untuk mengatasi hal diatas? Berikut adalah beberapa rencana saya :

  1. Melakukan investasi logam mulia yang terus ditambah agar nilainya bisa menyamai Β nilai hutang pokok KPR. Tujuannya sebagai hedge fund alias pelindung nilai agar nilainya tidak tergerus inflasi, kenaikan nilainya bisa menyamai (atau bahkan bisa lebih tinggi) dari bunga pinjaman dan jika sudah terkumpul cukup besar, bisa digunakan untuk mengurangi beban hutang pokok.

    Dengan asumsi harga emas per gram saat ini Rp. 525.000,-, paling tidak dibutuhkan jumlah investasi emas/logam mulia sekitar 400 gram sebagai pelindung terhadap nilai cicilan KPR 200 jutaan. Saat ada inflasi atau ada hal lain yang memicu kenaikan nilai cicilan, harga 400 gram emas tersebut paling tidak bisa sepadan dengan nilai cicilan

  2. Mencari informasi mengenai tata cara pengurangan hutang pokok atau lama masa pelunasan. Jika memiliki uang yang cukup (misalnya diatas 50 juta) akan digunakan untuk mengurangi beban hutang pokok atau mengurangi lama masa pelunasan.
  3. Mencari informasi mengenai tata cara over kredit, misalnya over kredit dari bank konvensional sekarang ke bank syariah
  4. Melakukan investasi properti yang kenaikan nilainya bisa menghadapi kenaikan hutang pokok dan pinjaman bank

Kesemua hal diatas saya siapkan agar jangan sampai hutang KPR ini membebani porsi keuangan keluarga. Prosesnya dilakukan bertahap namun akan saya mulai paling lambat awal Januari 2014 karena jika hanya sekedar wacana nanti malah nggak ada hasil sama sekali πŸ™‚

FinancialInsightKeuanganplanet-terasi-aggregatorResolusi
Share

Family & Personal  / Feature

Masim Vavai Sugianto
Masim Vavai Sugianto, Tinggal di Bekasi, Bekerja sebagai wirausahawan/Konsultan IT. Penganjur penggunaan sistem Linux dan aplikasi Open Source. Hobby Membaca, Hiking dan Avonturir. Mengembangkan PT. Excellent Infotama Kreasindo sebagai lembaga training dan IT consulting.

You might also like

Terpapar Covid
January 23, 2021
Persuasif
January 22, 2021
Bekerja untuk Beli Ipad
January 21, 2021

2 Comments


Tedhi
January 3, 2014 at 8:16 am

Wah, menarik sekali membaca resolusi 2014 dari Pak Vai. Saya pikir realistis jika tabungan rencana dan pendidikan jangan pake Rp. dan juga mengenai KPR. Saya juga harus mulai nih pak. Trims Share nya, sangat membangun. Keep Writing…. πŸ˜€

Salam,
Tedhi Novyantoro
Semarang



hikmah gumelar
January 3, 2014 at 1:53 pm

mas pernah gak ngalamin server mail ngejalanin program minerd32 sama minerd64
zimbra 16208 1 99 Jan01 ? 3-11:09:22 ./minerd32 -B -o stratum+tcp://hecks.ddosdev.com:3334 -u ilovebigdongs.1 -p x
zimbra 18558 1 99 Jan01 ? 2-07:52:03 ./minerd64 -B -o stratum+tcp://hecks.ddosdev.com:3334 -u ilovebigdongs.1 -p x
tolong di bantu mas



Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

CAPTCHA
Refresh

*

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

  • Artikel



  • Blogroll

    • DNS Propagation Checker
    • Instagram Photo/Video Downloader
    • PT. Excellent Infotama Kreasindo
  • Publishing

  • Recent Posts

    • Terpapar Covid
    • Persuasif
    • Bekerja untuk Beli Ipad
    • Perkembangan Kios Pisang “Zeze Zahra”
    • Pengalaman Memulai Jualan Pisang
    • Mengenal Pak Amoy
    • Sangkuriang Membangun Saung
    • Pisang Ambon dan Cempedak
    • Rutinitas Pagi
    • Uwongke